Юридическая экспертиза документов при покупке недвижимости — как избежать рисков в Омске.

Первое, что нужно сделать перед сделкой – убедиться, что владелец действительно имеет право распоряжаться квартирой. Запросите выписку из ЕГРН, в которой указаны собственник, возможные обременения и история перехода прав. Если в документе есть отметки о залоге, аресте или других ограничениях, это повод для детального разбирательства.

Проверьте, нет ли у объекта долгов по коммунальным платежам и налогам. Справки можно запросить в управляющей компании, ТСЖ, налоговой службе. Если продавец уклоняется от предоставления таких сведений, велика вероятность, что задолженность существует, и она может перейти к новому владельцу.

Выясните, кто зарегистрирован в квартире. Даже если продавец единственный собственник, в жилье могут быть прописаны третьи лица, включая несовершеннолетних или лиц с правом пожизненного проживания. Получите расширенную выписку из домовой книги, чтобы избежать проблем с выпиской посторонних людей.

Если недвижимость приобретается по доверенности, изучите ее внимательно. Уточните, не была ли она отозвана. Обратитесь к нотариусу, который заверял документ, и запросите подтверждение подлинности. Помните: сделки по поддельным или аннулированным доверенностям признаются недействительными.

При покупке квартиры в новостройке убедитесь, что застройщик не банкрот. Проверьте его репутацию, судебные дела, наличие разрешения на строительство. Это можно сделать на сайте арбитражного суда, в открытых реестрах и на портале Единого реестра застройщиков.

Облако тегов

Выписка из ЕГРН	Собственник	Обременения	Задолженность	Домовая книга
Доверенность	Застройщик	Новостройка	Налоговая служба	Регистрация

Как узнать, есть ли у квартиры обременения и долги

Запросите выписку из ЕГРН. В документе указывается информация о наличии ареста, ипотеки, ренты и других ограничений. Оформить запрос можно через МФЦ или на сайте Росреестра.

Проверьте задолженность по коммунальным услугам. Обратитесь в управляющую компанию или ресурсоснабжающие организации. Дополнительно можно запросить справку о расчетах за газ, воду, электричество.

Уточните наличие налоговых долгов. На портале ФНС по адресу недвижимости можно узнать, оплачены ли налоги. Если есть задолженность, новый владелец может столкнуться с отказом в регистрации сделки.

Проверьте исполнительные производства. На сайте ФССП можно узнать, имеются ли у владельца долги, которые могут повлиять на переход права собственности.

Изучите судебные споры. В картотеке арбитражных дел и на сайте ГАС «Правосудие» можно проверить, нет ли судебных разбирательств, связанных с жильем.

Облако тегов

ЕГРН	Росреестр	ФНС	ФССП	арест
ипотека	коммунальные долги	судебные споры	налоговая задолженность	управляющая компания

Какие документы должен предоставить продавец

Продавец обязан передать оригиналы и копии бумаг, подтверждающих его право распоряжаться недвижимостью. В первую очередь это свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРН. Если жилье перешло по наследству или дарению, потребуется соответствующий договор или завещание с отметкой нотариуса.

Если недвижимость приобреталась в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу. При наличии несовершеннолетних собственников нужно разрешение органов опеки. Также запрашиваются технический и кадастровый паспорта, где указаны параметры жилья и его планировка.

Продавец должен предъявить справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и налогам. Если квартира в ипотеке, банк выдает разрешение на сделку. При наличии перепланировок необходимо заключение о их законности. Дополнительно проверяется история перехода прав, чтобы исключить возможные споры.

Облако тегов

Свидетельство	Выписка ЕГРН	Договор	Нотариус	Кадастр
Коммунальные платежи	Ипотека	Перепланировка	Опека	История собственности

Как проверить договор купли-продажи перед подписанием

Сверьте сведения о сторонах. Удостоверьтесь, что в соглашении указаны точные паспортные данные продавца и покупателя. Если от имени продавца действует представитель, проверьте его доверенность: срок действия, объем полномочий и наличие нотариального удостоверения.

Изучите описание объекта. Сравните адрес, кадастровый номер, площадь и другие характеристики недвижимости с выпиской из ЕГРН. Ошибки в этих данных могут привести к проблемам с регистрацией права собственности.

Обратите внимание на цену и порядок расчетов. Сумма должна быть прописана четко, без двусмысленностей. Убедитесь, что условия передачи денег безопасны: оптимальный вариант – расчет через аккредитив или банковскую ячейку.

Ознакомьтесь с обременениями. В тексте должно быть указано, что имущество не находится в залоге, под арестом и не является предметом споров. Дополнительно проверьте сведения в ЕГРН.

Проверьте сроки и порядок передачи. В документе должна быть четко прописана дата освобождения квартиры продавцом. Если жилье передается с обстановкой, составьте опись имущества.

Оцените пункты о расторжении. Убедитесь, что в договоре нет условий, позволяющих продавцу аннулировать сделку в одностороннем порядке после получения денег.

Просмотрите реквизиты сторон. Контактные данные, банковские счета, подписи участников – все должно быть четким и разборчивым.

Облако тегов

Купля-продажа	Недвижимость	Омск	Договор	Сделка
Собственность	Право	Обременение	Регистрация	Стороны